华润橡树湾：物业规范 北二环建桥影响大

入住时间：2013年 　地址： 于洪区 白山路180-196号(荷兰村西行1000米)

首次开盘价格：6000元/㎡元/平方米 　目前价格：5500元/㎡元/平方米 　

华润橡树湾位于于洪区白山路180-196号(荷兰村西行一千米)，在“新华宜居指数调查”中新华网记者实地走访塔湾、三台子版块中高端住宅华润橡树湾，发现了物业上的一些可取之处和实际存在的问题。

安保工作严格 物业规划人性化

新华网记者在走进华润橡树湾小区后发现该小区安保工作严格，保安严格登记非业主信息和来由，才选择放行。进入华润橡树湾小区，发现该小区入住率较低。

园区内部绿化好，植被树种丰富，在植树的位置也有“注意减速慢行”等提醒业主的标识。

购买居住在华润橡树湾小区红橡公馆的业主魏先生表示：“华润的物业较为规范和人性化，基本上业主能想到的，他们都做到了，定期的业主活动也很丰富。”

华润橡树湾的物业费为2.5元/平方米*月，在同一区域收费价格较高，对此业主魏先生的反应是：“2.5元的价格还算合理，听说小区业主交物业费也挺及时的。”

此外，华润橡树湾社区绿化率可以达到50%，其中，社区容积率：1.10，车位1400个，洋房1户1车位，别墅1户2车位，都在记者的实地调查中有所体现。

周边大型商业配套距离较远

周围交通地铁10号线、2号线新乐遗址站转乘136，以及208、293；万科四季花城门前255、268、283、294均可换乘136。

华润橡树湾配套设施商业有塔湾家乐福超市、华联、农贸、千盛百货、中兴商场等，但据记者实地调查，最近的塔湾家乐福超市开车需要十分钟以上的时间，而其他综合商业体最起码需要半小时车程才能到达。

业主魏先生也对华润橡树湾的大型商业配套表达了自己的看法，他认为：“塔湾和三台子地区目前人口密度挺高的，应该有相应的大型商场，来给业主带来方便。”

北二环建设影响较大 业主反映出行受干扰

华润橡树湾小区南面正值北二环等市政工程建设，道路被占用现象严重，有李姓业主反映：“因为自己上班在铁西，所以平时都会选择北二环出行，修路造成的拥堵挺明显的，只能绕行，但行车速度明显慢下来了。”

此外，该李姓业主也表示：“虽然修路给我们小区业主带来了不便，但修路前期小区的公告栏便对小区表示了提醒。”