恒大绿洲：园区、物业获认可 业主反映精装“不精”

入住时间：2013年12月 　地址：于洪区于洪新城南阳湖街166号(大堤路与南阳湖街交叉口)

首次开盘价格：6500元/㎡元/平方米 　目前价格：5700元/㎡元/平方米 　

恒大绿洲是于洪新城板块内销售较早的项目，位于南阳湖街166号(大堤路与南阳湖街交叉口)，临浑河北岸，建筑面积为227.26万平方米，由129栋高层、27栋小高层组成，户数15000户，为沈阳少见的都市大盘。

园区配套 高端大气

恒大绿洲是恒大进入沈阳打造的第一个楼盘，记者走进小区后，最直接的感受是恒大的园林绿化维护到位，属于居住条件较为良好的园区。据资料显示小区容积率3.5，绿化率达30%。同时，项目内部设有业主会所，满足了业主民健身需求。记者走访时，在会所内刚刚做完运动的刘女士和记者反映，现在会所内部的运动中心已经外包出去，今后的经营如何对业主有无影响，待观察。

小区安保待完善

“社区门前的菜市场开业有半年了，外来人员可以不用通过门禁直接进出小区，来往人员比较杂”业主刘大妈说。社区王小姐称“我入住4年了，门禁卡在今年算是才刚刚启用，但安保还是不到位。”业主孙先生“社区现在未做到封闭小区要求，另外保安时严时松”。在记者走访中，业主反映最多的是小区安保问题。据记者体验，从正门轻松跟随业主进出数次，发现保安队外来人员也不做登记，因此像记者这样没有业主卡的外来人员也可以自由进出小区，给小区带来了安全隐患。

物业服务热情 感恩业主送好礼

恒大绿洲的物业公司是恒大自己的物业——沈阳金碧物业，记者走访中，业主普遍对物业服务还是赞不绝口的。一位入住4年的三期业主王小姐表示：“逢年过节物业总送东西，今年的端午节送过每户一袋粽子、中秋节送的5斤大米和油、还送过两瓶大包装恒大冰泉矿泉水……”。

业主反映精装“不精”

“现在11月份了，站在窗户前明显感觉漏风。前段时间说好像要赔偿，但是现在有没有动静了。”一位恒大绿洲的业主张先生向记者吐槽房屋质量问题。记者随即调查发现，除张先生的房子出现了问题外，在房屋质量方面，多位接受本次新华宜居社区调查的业主反映恒大绿洲的精装修房屋存在质量问题。记者汇总业主投诉，问题多集中在窗户漏风、下雨房屋漏水、发霉等情况。

沿街商铺业态丰富 交通发展尚需时日

社区虽然还处于区域开发阶段，但由于小区前期已经入住，再加上开发商的引进，目前项目底层生活配套还是非常多的，超市、药店、医院、果蔬店、餐饮等遍布园区，记者观察业主下班回家采购还是很方便的，虽然欠缺大型配套，但区域也拥有相当大的发展潜力。

交通方面，小区东侧为南阳湖街，可通往于洪核心区域；北侧为汪河路，可通往滑翔商业区域；南侧为阳光路，连接二环线与环城高速。整体来说，周边主干道可通往沈城各个区域，车流量也不算大，还是非常适合自驾的。恒大绿洲的周边交通条件还是不错的，唯一欠缺的就是公共线路较少，目前小区内设有170路公交始发站，为社区最重要的公交线路，经过滑翔到达沈阳站区域。周边虽然还设有一些公交线路，但多距离社区较远，但未来还有规划中的地铁3号、9号线，预计今后出行会更加便捷。（新华房产调查记者 温妍）